Cómo: Encuentra Vivienda Accesible

Cómo: Encuentra Vivienda Accesible - Bob Vila

En la mayoría de las áreas de los EE.UU., los gastos de vivienda están aumentando más rápido que los salarios. Para cumplir con la definición del gobierno federal de acceso a la vivienda, los costos no deben superar el 30 por ciento de los ingresos de los hogares o el 60 por ciento del ingreso promedio del área. Visto de esta manera, la cuestión de la asequibilidad se vuelve muy personal. Lo que puede ser asequible para algunos no necesariamente asequible para todos.

Financiamiento de una vivienda
Prácticamente todas las personas que compran casas lo hacen con dinero prestado de un banco o compañía hipotecaria. Una hipoteca es un acuerdo legal entre el comprador y el prestamista que utiliza la casa que se compra como garantía o garantía para el préstamo. Antes de dinero del préstamo prestamistas para una casa, se aseguran de que el comprador tiene suficientes ingresos mensuales para cubrir los gastos de capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y el seguro (PITI). La mayoría de los programas de hipotecas requieren que esos pagos no superan el 30 por ciento del ingreso mensual del prestatario. Para mantener el pago mensual asequible, un comprador podría tener que recaudar $ 25,000 o $ 30,000 para un pago inicial. Para muchos compradores por primera vez, este tipo de dinero en efectivo está fuera de su alcance.

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Hay ayuda disponible
Si no puede encontrar un hogar en su comunidad que usted puede permitirse el uso de fórmulas de hipotecas tradicionales, mira en programas especiales para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez. Una variedad de programas se han generado para ayudar a la gente entrar en la casa propia. Algunos de los programas son patrocinados por el gobierno federal, algunos son patrocinados por el estado, y la mayoría se basan en una combinación de leyes federales, estatales y las subvenciones de financiación privada para hacer que funcionen.


Gran parte de esta ayuda se adapta a las personas en o por debajo del ingreso medio del área (AMI). Algunos de los programas ofrecen asistencia financiera, el pago inicial bajo interés, o ambos. También hay programas diseñados para mantener la vivienda asequible, ofreciendo cláusulas de capital limitados o compartidas que restringen el precio de reventa futuro de la casa. En términos generales, la mayor asistencia se acepta, los más restricciones no estarán en los términos de la propiedad o la reventa.

Prepararse
La compra de una primera vivienda toma mucho trabajo. Comience por obtener la configuración del terreno, su propio y el de la comunidad en la que desea vivir. Comience un archivo de primer hogar para información básica, sus registros financieros y la información de empleo. Aprenda todo lo que pueda sobre el mercado de la vivienda en su área - leer anuncios inmobiliarios, hablar con los agentes de bienes raíces, y estudiar la sección de transacciones inmobiliarias real de su periódico local. Aprenda los términos y números. Sepa lo que cuestan las casas en su área de destino, lo que su ingreso mensual es, cuáles son sus obligaciones financieras mensuales son, y cuánto usted piensa que puede pagar. Comience a reducir su deuda mensual y abrir una cuenta de ahorros que se dedica a su primera casa. Incluso si sólo ahorrar unos pocos dólares al mes, se le está moviendo en la dirección correcta.

Busque sus recursos
No todo el mundo puede comprar una casa, pero hay programas y servicios como el programa de subsidio federal de vivienda Sección 8 que ayudan a las personas de bajos y muy bajos ingresos con los gastos de vivienda. Sección 8 vales se han utilizado tradicionalmente para la vivienda de alquiler, pero ahora se puede utilizar para comprar una casa. Este programa de la Sección 8 se suele ejecutar a través de las autoridades de vivienda locales o estatales. Cada región del país y la mayoría de los estados tienen programas para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez. Agencias de financiación de la vivienda del Estado o de una oficina de NeighborWorks ( vea abajo ) Son buenos recursos. Si usted es un veterano de las fuerzas armadas, en contacto con la Administración de Veteranos para la información más reciente sobre la asistencia de propiedad de vivienda.

Fideicomisos de tierras comunitarias (CLT) poner juntos los paquetes de financiación para ayudar a compensar el costo de la vivienda para las familias de bajos y moderados ingresos y de los individuos. Estas organizaciones a desarrollar vivienda asequible perpetuamente al limitar el precio de reventa de la casa, siempre y cuando los propietarios deciden vender. Estas cláusulas LIMITED- o de capital compartido mantener la casa asequible para el siguiente comprador elegible y preservar la propiedad de vivienda subsidio original para la vida de la casa.


Conocer las limitaciones
La mayoría de los programas de asistencia de compra de casa tienen limitaciones de ingresos y, a menudo se reservan para personas que ganan 80 por ciento o menos del ingreso medio del área. La mayoría de los programas también requieren ingresos suficientes para hacer los pagos mensuales de la hipoteca. El personal del programa puede ayudarle a verificar y mantener su elegibilidad para los subsidios de propiedad de vivienda hasta que un partido se puede hacer.

Es importante entender en qué circunstancias es posible que deba pagar el subsidio. Programas de vivienda del empleador asistida, por ejemplo, pueden tener una residencia o empleo requisito - para recibir ayuda de vivienda es posible que deba permanecer en el hogar y trabajar para la compañía. Con CLTs, el precio de venta de la vivienda se limitará si decide moverse. La limitación de precio puede ser un precio fijo predeterminado, pero suele estar determinado por una fórmula. Haga que las restricciones y las fórmulas explicadas a usted y obtener por escrito antes de comprometerse.

Recursos: NeighborWorks
Lo más probable es NeighborWorks es compatible con una agencia de vivienda o programa de vecindad en su comunidad. Esta agencia sin fines de lucro fue creada por el Congreso en 1978 para crear asociaciones que dan lugar a una vivienda asequible y de propiedad de vivienda para los miembros de la comunidad de bajos ingresos.

NeighborWorks objetivo 'es revitalizar las comunidades a través de la propiedad de vivienda, la rehabilitación de viviendas, vales de vivienda, protección del patrimonio, de propiedad de vivienda de minorías, de educación continua sobre la propiedad de vivienda y el cuidado, el desarrollo económico de la comunidad, y soluciones de envejecimiento en el lugar. La red de NeighborWorks tiene más de 240 programas de base comunitaria y opera en los 50 estados de Estados Unidos para crear comunidades estables y sostenibles.


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