¿Cuál es el impacto fiscal de una venta corta?

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¿Cuáles son las implicaciones fiscales de una venta corta?

¿Cuál es el impacto fiscal de una venta corta?

Escuche, usted pensó que al hacer clic en este artículo que usted estaría consiguiendo una ojeada en el apasionante mundo de la impuestos de bienes raíces. Pero usted se encontrará con un verdadero placer, porque antes de levantar el velo sobre ellos, te dan un curso intensivo en hipotecas. ¡De nada!

Cuando usted le debe más por una casa que vale la pena, tiene lo que se llama una hipoteca al revés. El saldo de su préstamo, en otras palabras, es más que el precio de su hogar. Mientras que un montón de gente por defecto en el préstamo y la casa va a la ejecución hipotecaria, hay ocasiones otra opción: una venta corta. Una venta corta implica pedir al prestamista hipotecario para escribir básicamente la deuda no pagada, y acaba de tomar el valor de mercado de la casa en la venta. Y a pesar de su nombre, es cualquier cosa menos rápida - se necesita una gran cantidad de negociación y disputas entre el comprador, el vendedor y el prestamista.

Aquí está la noticia no tan caliente para los que están vendiendo una casa en una venta corta: En general, el Servicio de Impuestos Internos considera que la condonación de préstamos o cancelación de ser la renta imponible [fuente: Koontz Associates]. Eso significa que si usted pidió prestado $ 350.000 para una casa y luego lo vendió por $ 200.000, usted todavía tiene que pagar impuestos sobre $ 150.000 como si fuera renta.

Después de la crisis financiera de 2007, se produjo una creciente necesidad de reconocer que muchos propietarios necesitan un poco de ayuda a la hora de su hipoteca bajo el agua. La Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria excluido cancelación de la deuda como ingresos imponibles. Esta fue una gran bendición para aquellos que vendieron su casa a través de un corto venta- hasta $ 2 millones de dólares de condonación de la deuda podría ser excluido de la renta.

La ley fue aprobada en 2007 y renovado hasta el 2013. Si usted tiene un calendario en frente de usted, es posible que vea el tema: 2013 se ha ido de largo. El Congreso no ha, a partir de octubre de 2014, renovó la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria de 2014, que puso una gran cantidad de propietarios de viviendas con hipotecas bajo el agua en la posición débil de cualquiera de asumir la deuda de una hipoteca de escalonamiento o aceptar la imposición fuerte de una venta corta. Las ventas cortas, anteriormente alrededor del 10 o 12 por ciento de todas las transacciones de bienes raíces, se redujeron a la mitad en 2014.

Toda esperanza no se pierde. Es posible que el Congreso podría aprobar retroactivamente una extensión actualizada de la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria de 2014. Pero si no? Esperar que la venta corta para dar como resultado una factura de impuestos de tamaño considerable.

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Fuentes
  • Harney, Kenneth R. "la inacción del Congreso en la factura de condonación de la deuda afecta a las ventas en corto." El diario Los Angeles Times. 8 de junio de 2014. (24 de septiembre 2014) http://latimes.com/business/realestate/la-fi-harney-20140608-story.html
  • Koontz y asociados. "El largo y corto del impacto fiscal de las ventas en corto." 2014 (24 de septiembre 2014) http://koontzassociates.com/lawyer/The-Long-and-the-Short-of-the-Tax-Impact-of-Short-Sales_cp5947.htm
  • Loftsgordon, Amy. "Implicaciones tributarias venta corta." Nolo.com. 2014 (24 de septiembre 2014) http://nolo.com/legal-encyclopedia/short-sale-tax-implications.html
  • TurboTax. "¿Cómo corto ventas y ejecuciones hipotecarias afectan sus impuestos." Intuit. 2013. (24 de septiembre 2014) https://turbotax.intuit.com/tax-tools/tax-tips/Home-Ownership/How-Short-Sales-and-Foreclosures-Affect-Your-Taxes/INF19990.html
  • TurboTax. "Cómo evitar los impuestos sobre la deuda de la hipoteca cancelada." Intuit. 2013. (24 de septiembre 2014) https://turbotax.intuit.com/tax-tools/tax-tips/Home-Ownership/How-to-Avoid-Taxes-on-Canceled-Mortgage-Debt/INF12033.html

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