Cómo Stuck es su mercado? Dos métricas clave para realizar un seguimiento

Seguimiento de Mercados Inmobiliarios Locales - Bob Vila
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Todos los inmuebles es local, pero es las estadísticas nacionales de bienes raíces que dominan los titulares. Si desea identificar tendencias emergentes relevantes para su mercado, ignoran las estadísticas tales perennemente populares como el número de casas que venden. En su lugar, se centran en otros dos parámetros clave:

Inventario de Mercado es el número de casas oficialmente a la venta, y el tiempo que tomaría para que los venden al ritmo actual. Cuanto menor sea el inventario mayor ventaja de un vendedor, ya que los compradores de vivienda están motivados por la escasez de elección.

La regla tradicional del pulgar sostiene que un mercado "equilibrado" es aquella en la que hay seis meses de los hogares. Eso explica por qué la expansión inmobiliaria se estremeció cuando Realtor.com anunció a finales de marzo que la oferta nacional de inventario había bajado a 4,7 meses.

La otra medida clave es día de mercado-la mediana del número de días que las casas están oficialmente a la venta. El menor número de días que el rápido movimiento del mercado. Cuando las condiciones son pobres, los "días de mercado" (DOM) estadística se extiende en meses.

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En la actualidad, el DOM nacional es 74, que es 24% más baja de lo que era en este punto en 2012, calcula Realtor.com. Traducción: Las casas se venden rápido.

Eso es todo muy bien, pero en este mercado errático, rebote Phoenix anula retraso Atlanta. Los puntos de referencia más relevantes son las presentadas por el servicio de listado estatal o múltiple (MLS).

Por lo general propiedad de consorcios de firmas de corretaje de bienes raíces, un MLS recoge datos de los corredores de bienes raíces individuales y crea las bases de datos regionales de los listados. Encuentra tus MLS locales en línea, y una vez que ha concentrado en la fuente, configure una alerta de Google para tener datos locales cayeron en su bandeja de entrada de correo electrónico.

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