Cómo clubes de inversión de bienes raíces trabajan

Fannie Mae

Muchos prestamistas como Fannie Mae están reportando pérdidas debido a la caída del mercado de vivienda. Sin embargo, los que pierde no tiene que traducirse en pérdidas para los inversores individuales.

Introducción a Cómo Bienes Raíces Clubes de Inversión Trabajo

Usted puede haber oído que todavía hay dinero en bienes raíces. Suena interesante, pero de todos modos, eres un poco confundido por los entresijos del mercado. Qué son REIT? ¿Cuál es el mínimo de pago inicial para una casa, así que no tengo que pagar PMI? Y usted sabe que hay estafas por ahí. ¿Hay una manera de aprender más, se mezclan con algunas personas de ideas afines, tal vez encontrar un inversor más experimentado de su mentor? Absolutamente. Sólo tienes que encontrar un club de inversión inmobiliaria.

Usted podría estar familiarizado con el valores modelo de club de inversión, en el que los miembros comparten su dinero para comprar acciones y bonos. En un club de inversión inmobiliaria, no lo hace normalmente colaborar en inversiones. En lugar de ello, los miembros se reúnen para:

  • la red
  • adquirir conocimientos acerca de las prácticas de inversión
  • obtener consejos caliente sobre propiedades comerciales o de alquiler disponibles
  • familiarizarse con las leyes y reglamentos
  • entender las tendencias del mercado y cómo sacar provecho de ellas
  • información comercial acerca de los proveedores de mejoras y servicios de propiedad
  • obtener el asesoramiento de profesionales legales y financieros
  • aprender de los oradores invitados
  • encontrar un grupo de apoyo de personas con ideas afines con los objetivos comunes

Por supuesto, usted ha visto un sinnúmero de anuncios para los libros y seminarios que prometen decirte cómo hacer millones ahora en bienes raíces. Algunos clubes son poco más que los enchufes apenas velado por estos servicios. Están creados por un inversionista que espera obtener ganancias por la venta de servicios o estrategias de inversión. Ahora, este seminario de hecho puede tener algo que enseñarte. Pero, ¿es lo que quieres aprender?

Este artículo no le enseñará cómo hacer millones ahora, pero le dirá lo que puede esperar de un club de inversión inmobiliaria, cómo encontrar el que sea adecuado para usted y cuándo podría ser una mejor opción para iniciar su propio.

El mercado es volar

En la década de 2000, 55 áreas metropolitanas de Estados Unidos experimentaron un 30 por ciento o mayor apreciación sobre bienes inmuebles [fuente: Weston]. Clubes de inversión de bienes raíces tuvieron un auge, también. El número de clubes registrados en la Asociación Nacional de Inversionistas de Bienes Raíces se cuadruplicó entre 2002 y 2005, y según algunas estimaciones había más de 500 otros [fuente: NREIA].

casa en venta

Embargos generalizados y un mercado de caída que te pueden ofrecer una oportunidad para recoger gangas de inversión.

Unirse a un Club de Inversión Inmobiliaria

Hay muchos clubes de inversión de bienes raíces para elegir. Recuerde, los clubes de inversión de bienes raíces son diferentes de los fondos de inversión inmobiliaria o REIT. Usted puede utilizar el Internet para encontrar los clubes y los recursos locales, o unirse a un club en línea. los Asociación Nacional de Bienes Raíces Inversores, una asociación comercial sin fines de lucro, es un buen punto de partida. Los enlaces al final de este artículo también ofrecen más directorios y directrices.

Asegúrese de pensar en lo que quieres de un club. Apoyo, información y motivación son objetivos comunes. Pero ciertamente no son las únicas razones para unirse.

Identificar el propósito real de cualquier club de inversión de bienes raíces que usted considere unirse. Asistir a un par de reuniones antes de pagar las cuotas. Haga preguntas acerca de los fundadores del grupo y sus motivos para la creación del club. ¿Ellos quieren invertir y aprender juntos, o ellos quieren vender sus productos? Averigüe quiénes son los miembros son y lo que hacen. Piense si lo que ofrecen se ajuste a sus objetivos.

Algunos más preguntas serían:

  • ¿Se ha ajustado el club para la educación y la creación de redes?
  • Es el club con fines de lucro o sin fines de lucro? De cualquier estructura puede ser legítimo, pero usted debe saber lo que te estás metiendo.
  • ¿La gente toma argumentos de venta de libros, seminarios o servicios me martillo?
  • Se enfoca el club de la clase de bienes raíces que me interesa?
  • ¿Cuántos inversores seria pertenecer al club? ¿Son más experiencia que yo, o son en su mayoría novatos? Es probable que aprender más de inversores experimentados.
  • Han inversores del club hecho bien con las inversiones a través del tiempo?
  • ¿Cuáles son las cuotas? La mayoría de los clubes cobran entre $ 50 y $ 200 por año. Más que eso podría ser el signo de una estafa. Pero también se debe echar un vistazo a otras fuentes del club de dinero. Si el club recibe una comisión por los altavoces que venden productos o servicios, a continuación, la información de los altavoces puede estar sesgada. Las cuotas de membresía ligeramente más altos podrían significar que usted puede conseguir información imparcial.

Invertir en bienes raíces es un gran paso para tomar solo. A veces los miembros del club forman alianzas. Una asociación puede ayudar a sentirse más seguro acerca de su inversión, o puede dejar que usted compra más bienes de lo que podía por sí sola. Pero al menos un asesor advierte: "Cuidado con los tiburones" - personas que prometen encontrar un trato a cambio de una parte de los ingresos de la propiedad [fuente: Carr]. Si alguien sugiere una asociación, ser tan exhaustiva como lo haría para cualquier otra transacción comercial. Obtenga referencias de la persona, y obtener información sobre su historial de crédito.

Un inversionista de bienes raíces estima que el 95 por ciento de las personas que asisten a las reuniones del club no invertir, o darle después de uno o dos intentos [fuente: Weston]. Puede ser desalentador para descubrir la cantidad de trabajo por delante. Pero un club puede impedir que enfrenta ese trabajo solo.

¿Qué pasa si usted no puede encontrar un grupo? ¿Qué pasaría si todos los grupos en su área resulta ser lleno de recién llegados de esperanza o vendedores zalamero? Usted podría considerar iniciar su propio club. Descubre cómo en la página siguiente.

Beneficios de la Afiliación del Club
Ventilador Trump

Sepa siempre su filosofía de inversión. Y es posible que desee seguir el consejo de ese tipo Trump - que parece estar haciendo bien.

Cómo iniciar un Club Real Estate Investment

Si usted no puede encontrar un club que te guste en su área, usted podría considerar la posibilidad de iniciar un nuevo club de inversión inmobiliaria. Puede definir el enfoque del club y tratar de atraer a los miembros de ideas afines. Usted querrá llegar a las personas que tienen experiencia en diferentes campos, pero que está motivado para ganar o proporcionar conocimientos sobre la inversión de bienes raíces. Usted también querrá pensar en los profesionales es posible invitar a hablar en sus reuniones.


Usted puede iniciar el proceso mediante la realización de la investigación.

  • Más información sobre el propósito y la estructura de los clubes existentes.
  • Asistir a un par de reuniones para tener una idea de cómo funcionan.
  • Considere lo que ofrecen a sus miembros.
  • Decida cómo desea que su club sea similar y diferente de los clubes que la investigación. Anote las ideas y actividades que parecen de mérito.

Como parte de su investigación, familiarizarse con las leyes fundamentales inmobiliarios y las condiciones actuales del mercado.

Una vez que haya definido su misión y tener una idea de lo que usted quiere que su club de ofrecer a sus miembros, contratar a personas con experiencia en derecho inmobiliario, las finanzas y la contabilidad que pueda proporcionar información prestan sus perspectivas sobre posibles ofertas de bienes raíces en el grupo. Averiguar cómo los miembros permanecerán en contacto. También puede ser que desee crear un boletín de noticias mensual o un panel de discusión en línea.

También tendrá que pensar en cómo desea que el club crezca. Usted puede crear un sitio web para promocionar su club, o utilizar las publicaciones locales para reclutar miembros. Está bien empezar poco a poco. Como su club ofrece valor a sus miembros, el número de miembros es seguro que aumentará.

Desde dinero estará cambiando de manos, piensa en incorporar para proteger sus finanzas personales. Decidir si su club será un ánimo de lucro o sin fines de lucro entidad. Cada estructura conlleva ciertos requisitos legales y recompensas. Oficina del fiscal general de su estado le puede dar más información acerca de las formas que debe presentar.

Su grupo puede elegir a los funcionarios como un Presidente y Secretario. Los oficiales y los usuarios pueden ayudarle a decidir cómo administrar cuotas, con qué frecuencia debe reunirse, dónde reunirse y lo importante decisiones se hará. Usted también puede crear comités para encontrar ponentes expertos, planificar eventos especiales o buscar ofertas de bienes raíces locales.

Si usted encuentra un club o crear uno, de embarcarse en alta mar de la inversión de bienes raíces puede ser un desafío. Pero también puede ser gratificante - y rentable. Manténgase alerta y mantenerse informado, y que debe estar bien. Puede comenzar siguiendo los enlaces en la página siguiente.

Estatutos

Un bono de incorporar es que el proceso requiere que usted escriba estatutos, o reglas para el club. Incluso si usted no planea incorporar, no es una mala idea tener algunas reglas. Estatutos definen claramente el enfoque y las operaciones del club. Ayudan a evitar conceptos difusos de cómo debe llevarse a cabo club de negocios y pueden explicar cómo se asignarán las cuotas. También pueden ser una herramienta de reclutamiento, ya que permiten mostrar los posibles miembros de cómo funciona el club. Usted puede buscar estatutos de muestra y trabajar en colaboración para redactar y aprobar su propio reglamento.

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